Tax ni cadastral iye: bi o lati ṣe iṣiro ohun apẹẹrẹ. Bawo ni mo se mọ cadastral iye ti awọn ohun ini

Ni 2015, ayipada won se ninu awọn aṣẹ ti isiro ti awọn ohun ini-ori ti ẹni-kọọkan. Yio san awọn onihun ti ibugbe ile, Irini ni idalẹnu ilu isuna ni ibi ti ipo ti awọn ohun. Alaye siwaju sii lori bi o lati ṣe iṣiro awọn-ori lori cadastral iye, ka lori.

okan

Cadastral iye - ni awọn ifoju iye owo ti ile, eyi ti o ti wa ni iṣiro nipasẹ awọn valuers. Abajade data ti wa ni wọ inu ile tita cadastre. Revaluations ti wa ni ošišẹ ti ni o kere lẹẹkan gbogbo 3 years, awọn ti o pọju akoko ni 5 years.

Niwon 2015 o ti yi pada awọn ilana fun isiro ti awọn ohun ini-ori ni Russia. O yoo wa ni iṣiro ko lori igba ti awọn oja ati ti awọn cadastral iye, eyi ti jẹ sunmo si awọn oja. Awọn diẹ gbowolori o yoo wa ni abẹ nipa awọn ohun, ti o tobi ni iye ti ori yoo ni lati san si awọn oniwe-eni. Ti o ni iye ti akomora yoo oyimbo igba yi o da lori awọn oja ti itoju.

Bawo ni o ṣe iṣiro awọn-ori fun 2015?

Gbogbo isiro a ṣe awọn IRS, ati ki o si rán a iwifunni ti awọn ibi ti ibugbe ti awọn ohun ini eni. Niwon 2015 isiro ti gbe jade lori igba ti awọn cadastral (oja) iye ti awọn ohun. Wonyen ti o ko ba ni akoko titi 31.12.2015 lati gba awọn ifoju iye owo ti ohun ati ki o pese a ofin igbese, o jẹ pataki lati ṣe iṣiro awọn ọya da lori awọn oja iye. Full orilede si titun ifowoleri eni yoo wa ni ṣe titi 2020.

ohun owo- ode:

• ile, agbegbe ile;
• be agbegbe to 49,99 sq. m, a ti pinnu fun ogbin;
• garages;
• ohun ti ikole ni ilọsiwaju, eyi ti yoo ṣee lo bi a gbé ile.

Ini-ori san lori awọn cadastral iye ti awọn ohun eni.

alugoridimu

Awọn titun-ori lori cadastral iye ti wa ni iṣiro nipa awọn wọnyi agbekalẹ:

Hk = (cadastral iye - ayọkuro) x x ipin oṣuwọn.

Awọn gbigba ti awọn iye awọn oja iye ti wa ni iṣiro otooto:

Kò = Inven. Awọn ipin owo × × oṣuwọn.

Ninu awọn idi ti ohun ti o fun awọn iroyin akoko won ta tabi ra, iṣiro iye ti ori wa ni titunse fun awọn ti pataki oṣuwọn. O ti wa ni ṣiṣe nipasẹ awọn ipin ti osu ti nini ti ohun ini si awọn nọmba ti kalẹnda osu ti odun. Ti o ba ti idunadura ti o ra ati tita ti a fipinu on April 15, ki o si awọn Eniti o a igba fun isiro iye ti awọn gbigba ni yio je 4, ati fun awọn eniti o - 9.

awọn orilede akoko

Ni lati le din awọn ori ẹrù a pataki iyipada ilana fun awọn isiro ti a ni idagbasoke, nà si 4 years. Nigba asiko yi, awọn-ori oṣuwọn yoo wa ni titunse lati awọn pataki ifosiwewe ti 0.2 - ni 1st odun; 0,4 - ni 2nd odun; 0.6 - li ọdun kẹta; 0.8 - ni 4th ọdún. Awọn iyipada eni kan nikan ti o ba ini-ori ni cadastral iye koja iye awọn ti o kẹhin gbigba, apẹrẹ fun awọn oja iye. Awọn tabili ni isalẹ fihan apeere ti awọn isiro ti ohun ini-ori bi Irini.

ni ibẹrẹ data	Apere 1 №	Apere 2 №
Cadastral iye, mln.	13,00	8.00
oṣuwọn	0.15%	0.10%
Agbegbe, m	101,8	58,9
Awọn iye ti ori ni 2014 rubles.	9840	7958
Ayọkuro (20 sq. Mita)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
The-ori mimọ, bi won.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Awọn titun iye ti ori	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Awọn iye ti ori rubles.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Apeere ti ori isiro fi hàn bi àǹfààní kan.

awọn ošuwọn

Awọn iye ti ori sisan si awọn isuna, da lori appraised iye ti awọn ohun. Awọn wọnyi tabili iloju awọn-ori oṣuwọn.

Cadastral iye (million rubles.)	oṣuwọn
Ile ati awọn ile
si 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
gareji	0.10%
Ìní labẹ ikole	0.30%
awọn nkan miiran	0.50%

Ohun ini ti iṣe ti si iyẹwu ile, awọn ohun ti igbowoori ni ko.

Bawo ni mo se mọ cadastral iye ti awọn ohun ini? O le ṣe kan ase si lati awọn alase ti awọn Federal Service of State Registration, tabi wo ni awọn osise ojula ti Russian Register ni "E-Services".

deductions

The-ori mimọ ti wa ni iṣiro fun kọọkan apo, iyokuro awọn iye owo ti kan awọn iye ti aaye.

Iru ti ohun ini	Ayọkuro, q. m
iyẹwu	20
yara	10
ile	50
A nikan eka, eyi ti o kan nikan ibùgbé	1 million rubles.

anfani

Nibẹ ni akojọ kan ti ilu ti o ko ba san ori lori ilẹ iye. Awọn wọnyi ni:

• retirees;
• awọn asoju ti Creative ise-oojo;
• alaabo ẹgbẹ emi ati II;
• hozstroek agbegbe onihun lati 49,99 sq. Okunrin be lori ilẹ ti a pese fun ara ẹni r'oko, horticulture, olukuluku ikole.

Awọn idasile ko ni waye si ohun lo ni owo, ati awọn Irini ti o ti wa ti aladani ini.

Tita ifẹ si ati ki o ta

Julọ tita lẹkọ ti gbe jade ni a kekere owo. Iyẹwu oja iye ti 16 million rubles., Ni ibamu si awọn iwe aṣẹ, ta fun 1 million rubles. Setan lati san tobi oye ti ori si ipinle ni ko ti to. Atehinwa iye ti awọn ohun ini laaye lati de ọdọ awọn ìlépa. Lati ya yi vicious Circle, ni 2014 atunse won se si awọn Tax koodu. New-ori lori awọn ẹni-kọọkan ti awọn ohun ini ta ni iṣiro nipasẹ awọn tobi iye ti: awọn guide owo tabi awọn cadastral iye, ni titunse nipa idinku ifosiwewe ti 0,7. Yi ni dogba si awọn oya lati awọn tita ti awọn ohun.

apere 1

Ni 2015, awọn ohun ini ti a ta ni a idunadura owo ti won 0,999 million. awọn cadastral iye ti awọn ohun ti wa ni 5.4 million rubles, ati ni titunse -. 3,78 million rubles. Niwon awọn idunadura a ti gbe jade ni 2015, awọn ọya yoo wa ni san da lori awọn guide owo. O ko ni pataki lori ohun ti aaye ti a gba ohun ini.

Atunse si awọn ofin

Tax lori sale ti awọn cadastral iye ti awọn ohun ini pan to ohun produced ni awọn ohun ini ni 2016. gbigbe ti nini mimọ ni ko ṣe pataki. Awọn ẹniti n le ra, gba nipa iní tabi bi ebun kan, lati kọ awọn ohun ini. Awọn kika bẹrẹ lati ọjọ ti ṣiṣe igbasilẹ ni ipinle Forukọsilẹ. Fun ìní ipasẹ saju to 01.01.2016, atijọ ibere ti lo fun se isiro awọn-ori.

apere 2

Nini ti iyẹwu eni ti a gba ni 2016. A diẹ osu nigbamii, o pinnu lati ta o. Awọn imọ ohun iye ti wa ni 4.5 mln, ati ni titunse -. 3.15 mln.

Aṣayan 1. Awọn guide ni awọn owo ti awọn idunadura 4.9 million rubles. Niwon awọn guide jẹ tọ diẹ oja, o yoo wa ni ya sinu iroyin fun se isiro awọn-ori.

Aṣayan 2. guide ni awọn owo ti awọn idunadura 0,999 million rubles. Ni idi eyi, iwọ yoo nilo lati ṣe iṣiro ini-ori ni cadastral iye, nitori ti o jẹ diẹ sii ju a guide.

pínpín

Ti o ba ti noômba ti o ni nikan ni apa ti awọn nini, awọn isiro ni yoo da lori yi alugoridimu:

• Awọn iye ti ori iṣiro gẹgẹ bi a boṣewa eni mu sinu iroyin awọn ayọkuro pese.
• Awọn ni ifoju-iye owo pin nipasẹ awọn agbegbe ti awọn iyẹwu lati mọ awọn cadastral idiyele ti ọkan mita.
• Abajade iye ti wa ni di pupọ nipa awọn nọmba ti mita ti wa lati kan pato noômba.
• Awọn iṣiro iye ti wa ni isodipupo nipasẹ awọn idinku ifosiwewe, ti o ba awọn ohun ini ti ra ni arin ti awọn ori akoko.

Yi asa ti igbowoori ìgbésẹ kakiri aye, sugbon ni Europe awọn-ori oṣuwọn ti o ga. Ni France, ohun ini-ori iroyin fun 50% ti awọn owo ti agbegbe inawo ni US - 70%, ni UK - 100%. Anesitetiki ṣaaju ki o to ori itọju pese ko siwaju sii ju 20% ti owo si awọn Russian isuna.

akiyesi

Ọjà ti owo ti awọn ọya iye yoo wa ni soto si awọn olugbe lati Kẹrin si Kọkànlá Oṣù 2016. Ni awọn isansa ti iru a noômba ti wa ni rọ lati fi to ọ leti awọn IRS of niwaju ohun. Awọn ohun elo ti o nilo lati ṣe awọn adakọ ti awọn iwe aṣẹ fun awọn si ọtun lati ini ati lati pese wọn ni IRS titi 31 December ti awọn wọnyi odun. Fun apẹẹrẹ, ti o ba ti iyẹwu ti a ra ni 2015, awọn akoko ipari ti ifijiṣẹ iroyin - 31/12/16 Titi 18/10/16, lori iye ti awọn sisan àkíyèsí ni won tun rán ni itanna fọọmu ni "Mi Account" lori ojula FNS.

awọn ofin

Owo ti awọn-ori lori ohun ini gbọdọ ṣe ki o to 1 December si gbogbo awọn ẹkun ni ti Russia. Ni irú ti o ṣẹ ti awọn payer mẹẹta kan itanran ti 20% ti awọn gbigba, bi daradara bi awọn TỌ ti ifiyaje on 1/300 ti awọn Bank of Russia. Ki ti kii-ọjà ti awọn akiyesi ko alayokuro lati ori evasion.

itanna owo sisan

Pay-ori ni cadastral iye le jẹ ati nipasẹ awọn iṣẹ lori awọn FNS aaye ayelujara. Lati ṣe eyi ni pataki kan fọọmu lati kun ni awọn alaye (ni kikun orukọ, noômba), pato awọn iru ti-ori, ohun ini ipo ati awọn iye ti owo.

Irinṣẹ yoo se ina a ọjà ti o le wa ni san ni a ifowo ti eka. O tun le taara lori ojula lati yan ọkan ninu awọn gbese ajo ati awọn Gbe si ojula ti awọn ifowo fun owo.

overvaluation

Ipinnu ti awọn ohun ini-ori lori ilẹ iye yoo mu owo sisan. Awọn imọ ti ohun ini igba paapa ti o ga ju awọn oja owo. Amofin so lati lọ si ile-ejo ki o si koju awọn iwé imọ. Ọpọlọpọ ninu awọn titun-ori isiro ofin jiya awọn onihun ti Gbajumo Irini ti o ti gba awọn ohun ini bi ohun-iní.

Tax ni cadastral iye lori a mẹta-yara "Stalinka" ni agbegbe ti 65 square mita. m nipa 2020 yoo mu si 50 ẹgbẹrun. bi won. Iwé imọ ti a waiye ṣaaju ki awọn aawọ. Nitorina, loni o jẹ paapa ti o ga ju awọn oja iye ti awọn ohun ini. Eleyi jẹ paapa kedere ni awọn agbegbe miiran ju Moscow. Awọn imọ ti a ti gbe ipinle ara ti o wa ni nife ninu jijẹ-ori mimọ. Ko iyalenu, kéèyàn rẹ idije nikan ni 2015 je 7.6 ẹgbẹrun. Man. Ni ibamu si awọn ejo imọ ti dinku nipa 40-70%.

A ejo ipenija

Lati koju awọn iye soto fun odun marun lati ọjọ ti titẹsi ti data ni ipinle Forukọsilẹ. Ni igba akọkọ ti ohun ti o nilo lati kọ ohun elo si awọn Commission ti awọn agbegbe Eka ti awọn Russian Forukọsilẹ. Ni igba fun awọn oniwe-ifakalẹ le jẹ:

• inadequate alaye nipa awọn ohun;
• ti ko tọ ipinnu ti awọn oja iye.

Si awọn gbólóhùn tu osu to koja. Ni irú ti iyapa, jọwọ kan si ejo. Pre-ye lati mura oro kan ti nipe ki o si fihan awọn kan pato ibeere ṣeto ni ibatan si awọn oja iye ti awọn ohun tabi lati yi awọn oja ti siro ni ibatan si awọn ti idanimọ eke data. Ni eyikeyi nla, awọn Commission ká ipinnu ile-ejo yoo wa ko le kà.

Ti o ba ti cadastral iye ti cadastral nọmba yoo si tun wa pada ninu awọn kere ẹgbẹ, awọn iyipada yoo wa ni muse lati 1 January ti awọn ọdún ninu eyi ti awọn ohun elo ti a kà, sugbon ko ṣaaju ki o to awọn ọjọ ti o kẹhin iwadi. O tun ṣiṣe lati fi to ọ leti awọn ori alase ti awọn ipinnu ti awọn ologun tabi Igbimo ki o si pese atilẹyin iwe aṣẹ. Ibeere miiran ...

... boya o je yẹ lati koju?

Ini-ori lori ilẹ iye jẹ bayi ni ni awon agbegbe ti wa ni iṣiro ni ipin kan ti 0.3% ti iye ti ilẹ, ati 0.1-0.3% ti iye owo ti awọn yara. Ṣaaju ki o to lọ si ile-ejo, o nilo lati rii daju wipe awọn iye ti awọn ọya ti wa ni gan overpriced.

Bawo ni mo se mọ cadastral iye ti awọn ohun ini? Ni igba akọkọ ti Igbese ni lati waye si awọn Federal Cadastral Chamber, gba a ijẹrisi ati ki o kan irina. Ni afiwe nilo lati wa ni pase lati kan ọjọgbọn Appraiser Iroyin ni lati mọ awọn oja iye. Lati awọn iwe ti o nilo lati ṣe kan rere ipari ti awọn CPO, eyi ti fihan wipe awọn iroyin fà lori awọn ti o yẹ ofin. Ti o ba ti cadastral iye ti cadastral nọmba yoo jẹ ti o ga ju ni o kere 30%, o jẹ ṣee ṣe lati lọ si ile-ejo.

Awọn oludahun yẹ ki o tọkasi awọn Federal Cadastral Chamber. Awọn ohun elo yẹ ki o wa ni de nipasẹ awọn Appraiser ká Iroyin, awọn ipari ti awọn sro. Julọ nira ohun - lati fi mule kan ti o ṣẹ awọn olubẹwẹ ká ẹtọ. Iru le jẹ awọn iyato ninu iye ti awọn gbigbe-ori.

Ti o ba ti iyato ninu awọn isiro yoo jẹ kere ju 30%, awọn oniwadi ibewo ti awọn owo ipinnu yoo wa ni sọtọ. Nitorina o jẹ pataki lati mọ ilosiwaju awọn nọmba ti ile ise ti o ti o le pese ninu awọn ejo. Ninu awọn idi ti a rere ipinnu lati din owo yoo jẹ igbamiiran ni odun ninu eyi ti awọn ohun elo ati awọn ohun elo ti wa ni kà.

oro owo

- Help lati cadastral irinna - 600 rubles.

- Estimator - ni o kere 80 ẹgbẹrun rubles ..

- Ipari ti awọn CPO - 20 ẹgbẹrun rubles ..

- Forensics - 80 ẹgbẹrun rubles ..

- ofin awọn iṣẹ - kan kere ti 70 ẹgbẹrun rubles ..

- ontẹ ojuse - 6.5 ẹgbẹrun rubles .. (Pẹlu irinna owo).

- Awọn lapapọ iye owo oye to ni o kere 257 ẹgbẹrun rubles ..

A ejo le yi lọ yi bọ wọnyi owo si oludahun, sugbon akọkọ ni lati na julọ. Ti o ni, lati din oja owo mu ki ori ti o ba jẹ sunmo si 45 million rubles. ati ki o jẹ seese lati wa ni overstated nipa 2 igba. Ni idi eyi, awọn ilana ti ṣe yoo san ni pipa ni kan ọdun diẹ.

Land-ori lori ilẹ iye ni 2016

Apejo sanwo eniyan nini awọn igbero fun nini ti awọn yẹ tabi s'aiye lilo. The-ori iye ti wa ni iṣiro ni ibamu si yi alugoridimu:

Zn = Kc x DM x Art x Ap ibi ti:

• KS - awọn cadastral iye ti ilẹ.
• Ud - ni ipin ninu awọn nini ti ilẹ na.
• Art - awọn-ori oṣuwọn.
• Square - ilẹ nini ratio (loo ni odun ti o ra tabi tita ohun ini).

Ro ohun apẹẹrẹ. Sawon a ilu ti o ni a Idite ni olu, eyi ti o fi oju awọn cadastral iye 2400 ths. Bi won. Ni ibamu si yi ohun ti pese ori oṣuwọn ti 0.3%. gba sisan iye jẹ 2400 x 0.3 100 = 7.2 iwọ ..

Ro pe awọn ẹniti ini awọn ohun kan 3 osu ti odun. Ki o si iye ti awọn ọya yoo wa ni iṣiro otooto:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 iwọ ..

Awọn ọya sisan si awọn isuna, awọn Federal Tax Service retí. -Kọọkan ni awujo, iwifunni, eyi ti o ni awọn alaye nipa awọn iye ti owo ati awọn ofin ti owo sisan. Ti o ba ti noômba ti ko gba a akiyesi, o ti wa ni rọ lati fi to ọ leti awọn Federal Tax Service ti awọn wiwa ti ilẹ ki o si pese awọn iwe aṣẹ ti nini.