Ohun ti jẹ a Kondominiomu, Kondominiomu? onile

Wa akoko - a orundun ti awọn lemọlemọfún ilujara. Ati ki o ti wa ni ko yanilenu ti o daju wipe awọn ilana ti unification ti awon eniyan ni opolopo orile-ede ti awọn aye ni orisirisi kan ti ajo ati agbegbe. Loni, ọpọlọpọ awọn ti wa si tun ma ko mọ ohun ti a apingbe fun wa orilẹ-ede, yi Erongba wa ni ṣi ni nkan ṣe pẹlu ohun ti o jina ati ki o ni ibi mọ. Sibẹsibẹ condominiums tẹlẹ ni ibigbogbo ni ọpọlọpọ awọn orilẹ-ede.

gbogbo apejuwe

Nítorí náà, ohun ti a Kondominiomu? Labẹ yi Erongba da ko lọtọ ya be tabi ile, ati nini ti kan pato iyẹwu eka. Ni afiwe si yi, kọọkan iyẹwu je ti iyasọtọ si awọn oniwe-eni, ati iru awọn agbegbe bi stairwells, hallways, imọ ipakà, àgbàlá agbegbe, be ni apapọ ohun ini ti gbogbo olugbe. Nigba ti yi Erongba ko le wa ni opin si ọkan gbé ile ati ki o kan gbogbo ibiti o ti o yatọ si awọn ile.

Awọn itan ti iṣẹlẹ

Lakoko, ti o jẹ a Kondominiomu kọ olugbe ti awọn UK. Iru a eto ti nini ati isakoso ti gidi ohun ini nibẹ ati ni Australia, ṣugbọn nibẹ ti o ni a npe ni strata Title. Gidigidi lọwọ lilo ti condominiums ni Canada ati awọn United States. Bi fun Russia, o jẹ Egba aami si awọn afọwọkọ igba ṣaaju ki o to wa le wa ni kà onile (Hoa). Condominiums tun ni ibigbogbo ni United Arab Emirates, India, South Africa, Singapore, Thailand.

Awọn ẹya ara ẹrọ

Yi fọọmu ti nini ti wa ni characterized nipasẹ o daju wipe o wa ni ko si Erongba ti iyalo. Ni afikun, o ni rara awọn seese ti nini ohun ini lopin akoko ti akoko. Gbogbo condominiums wọn ini - tita.

Egba gbogbo awọn tita ti o jẹ apakan ti Kondominiomu ti wa ni ohun ini nipasẹ iyẹwu onihun. Pẹlu iyi si awọn ipinnu lori akoonu ti, fun apẹẹrẹ, awọn agbegbe agbegbe tabi awọn miiran wọpọ ini, iru nuances Onile pinnu ni gbogbo ipade, eyi ti o ti wa ni waye lori kan amu ni gba akoko. Ni awọn wọnyi ipade le tun koju ibeere nipa bi o ti yoo wa ni ìṣàkóso ohun iyẹwu ile tabi eka ti ile.

Ṣiṣẹda a Kondominiomu ni Russian Federation

Awọn sepo ayalegbe da bi wọnyi:

• Alakoko ipele. Awọn ki-npe ni lọwọ ẹgbẹ (onihun ti awọn ile tabi Irini) gba orisirisi awọn iwe aṣẹ, ti wa ni ngbaradi ise agbese kan Isakoso sepo, communicates pẹlu awọn iyokù ti awọn olohun wọn ngbe aaye, yàn ase ti ijoba.
• Pade. Awọn o daju wipe awọn ipade ti yoo waye, gbogbo onile iwifunni ni ilosiwaju. Ati ki o ko kere ju meji ọsẹ ṣaaju ki o to se eto ọjọ. Ni ipade yi, o ti oniṣowo kan Kondominiomu bylaws ati ki o koja a Idibo pẹlu kan wo lati yan awọn ọkọ.
• Forukọsilẹ. Awọn ìforúkọsílẹ ti awọn rinle akoso sepo ni ipinle ara wa ni ti gbe jade lai ṣiṣe eyikeyi owo sisan ati na fun osu. Ni akoko kanna, nigbati gbogbo awọn ti a beere iwe yoo wa ni pa irọ ati ki o gba alaga bere nsii a ifowo iroyin, si eyi ti paradà gbogbo olugbe yoo ṣe owo sisan owo.

Anfani ti Kondominiomu

Awọn anfani ti iru ep ni o wa:

• Awọn ga ìyí ti ojuse ti kọọkan eni fun awọn akoonu ninu awọn ti dara fọọmu ti ibugbe won. Ati gbogbo nitori awọn Kondominiomu pese kan diẹ ile onihun, eyi ti o pọ ni awọn lapapọ agbegbe. Ni yi iyi, kọọkan eni ti iyẹwu bẹrẹ lati ya isẹ bi won ti ara ẹni ati awọn isẹpo ini.
• Awon owo, eyi ti awọn akojọ ti awọn Kondominiomu bi owo fun àkọsílẹ IwUlO iṣẹ ni o wa ko si koko-eyikeyi ori, niwon awọn sepo ni ko kan ni ere agbari.
• Ni awon igba ibi ti talaka eniyan n gbe ni a apingbe, won ni ofin kan si ọtun lati waye fun awọn idi ti ìforúkọsílẹ ti awọn ifunni lati ipinle fun awọn tetele owo ti igbesi.
• Iyẹwu onihun ni eto lati pinnu gbogbo ọrọ ti o ni ipa awọn ohun ti awọn Kondominiomu. Bakannaa, awon eniyan sọnu ti awọn owo lati wa ni lo lati yanju owo aini.
• Olugbe Kondominiomu ara wọn šakoso awọn owo lo lori gbero, fun apẹẹrẹ, awọn overhaul ti awọn ile tabi ni oke tunṣe.
• ini onihun ni eto lati sọ ti won wa tẹlẹ Irini, ati lati ṣe orisirisi lẹkọ pẹlu wọn. Ni afikun, gbogbo ipade jẹ ohun ṣee ṣe lati pinnu lori awọn lapapọ agbegbe ti awọn Kondominiomu, bayi idasilẹ awọn ọjà ti owo oya ni ojurere ti awọn àkópọ.
• Awọn ojutu ti awọn orisirisi isoro ni ofin ilana gba Elo siwaju sii fe ni jakejado awọn Kondominiomu ju ninu awọn oju ti ọkan eniyan.
• Iyẹwu onihun ti o ni idaran ti gbese fun igbesi le ṣe laala ilowosi ni ojurere ti awọn Kondominiomu, ko lati san gbese ni a gbogboogbo ipade.

O le wa ni kà bi idoko ni awọn oniwe-ini undoubted anfani ti iru ohun sepo. Ọpọlọpọ ninu awọn olugbe ti awọn Oorun ti aye lo ni anfani lati fi awọn akojo owo nipa idoko wọn ni a Kondominiomu nitori ti o jẹ rọrun, ati ki o ṣe pataki julọ - ailewu. Awọn wọnyi ni idoko-ti wa ni kikun ni idaabobo lati afikun tabi awọn miiran ewu. Pato akiyesi ti wa ni kale si awọn ohun, awọn owo ti eyi ti o mu pẹlu akoko. Ni kikun ni idalare ati fihan o daju ni wipe awọn ipinle ti awọn alãye aaye (iyẹwu) ni o ni gan kekere ipa lori Ibiyi ti awọn ik iye owo. Ninu apere yi, awọn ifilelẹ ti awọn ipa ti dun nipasẹ awọn ipo ati iye owo ti itoju awọn Kondominiomu, lapapọ agbegbe ti awọn iyẹwu, awọn ọjọ ori ti awọn ibugbe eka tabi ni ile.

odi ise

Awọn ifilelẹ ti awọn drawback ti awọn Kondominiomu le kà awọn oniwe-ìforúkọsílẹ ni ipinle ara. Eleyi jẹ ẹya lalailopinpin soro-ṣiṣe fun eyi ti awọn solusan beere a pupo ti akoko ati akitiyan. Ni igba ibi ti iru isẹpo ohun ini ti wa ni aami fun igba akọkọ, imọ irinna yi sepo ti wa ni ṣe ni laibikita fun budgetary owo.

Awọn keji odi didara Kondominiomu ni awọn akoonu ti awọn ile. Nitori si ni otitọ wipe gbogbo ẹrù titunṣe ati itọju awọn ibaraẹnisọrọ awọn ọna šiše isimi lori awọn ejika ti iyẹwu onihun, ki o si san fun gbogbo awọn ti awọn wọnyi mosi ti wa ni tun ti gbe jade ti won apo. Ile agbegbe ep koko ọrọ si ilẹ-ori.

Reserve inawo

Gbeyewo ohun ti Kondominiomu jẹ tọ lati ntoka jade niwaju ni yi Euroopu a pataki Reserve inawo ni da fun unplanned inawo, ibora ti awọn ipa ti o yatọ si agbara majeure (gẹgẹ bi awọn ina tabi koto Bireki). Asa yi ba waye ninu ọpọlọpọ awọn awon orile-ede. Nitori lati yi ni Kondominiomu inawo fun tunše wa ni bo nipa awọn gbogboogbo ifowopamọ ati awọn ti a beere ise ti wa ni ṣe nikan fihan kontirakito. Iru awọn isakoso ti iyẹwu ile ati ki o si ti yori si awọn gbale ti condominiums ni Europe ati America.

a pato anfani

Ibugbe ni a Kondominiomu jẹ Elo din owo ju ni lọtọ ikọkọ ile. Awọn iyato ninu owo laarin awọn wọnyi meji tita ìní le de ọdọ ogogorun egbegberun ti dọla. Ni afikun, awọn ori lori ikọkọ ile siwaju sii ju ohun iyẹwu ni a Kondominiomu.

Russian otito

Ni awọn Russian Federation ofin lori Kondominiomu ti o ti a fọwọsi June 15, 1996. Yi iwe njiyan wipe a Kondominiomu - kan ti ṣeto ti awọn mejeeji ibugbe ati ti kii-ibugbe awọn ile, ilẹ, awọn ibaraẹnisọrọ, Àkọsílẹ ti ile adagbe tabi diẹ ẹ sii nikan-ebi ile. Sibẹsibẹ, niwon March 1, 2005 awọn Erongba ti a Kondominiomu ni Russian ofin ti dáwọ lati tẹlẹ. Modern Housing koodu pese afọwọkọ apejuwe ep - onile ti o wa ni tọ considering ni diẹ apejuwe awọn.

lara Ìbàkẹgbẹ

Da lori igba ti ajọṣepọ ti awọn onihun ti Irini ipinnu ti awọn ipade, eyi ti o ti waye lori ilana ti Ìwé 45-18 LCD Russia. A ajọṣepọ ti wa ni da nigbati awọn affirmative Idibo ti a opolopo ninu awọn onihun ti Irini. O ṣe pataki lati ṣe akiyesi wipe ko gbogbo awọn onihun ti ohun ini ni iyẹwu ile ni o wa laifọwọyi awọn ọmọ ẹgbẹ ti Hoa. Lati ṣe eyi, o gbọdọ kọ awọn yẹ elo lati da awọn Euroopu. Ni afikun, eyikeyi akoko kan ti egbe ti awọn sepo ni o ni eto lati yọ lati awọn ti kii-èrè agbari, ati awọn eniyan ti o ni ko kan egbe ti awọn Hoa tun le jẹ ni ọtun akoko akoko lati da awọn agbari. Alaga ti Hoa ti wa ni tun ti yan.

idibo Awọn ẹya ara ẹrọ

Russian ofin ko ni juwe bi o gangan yẹ ki o wa kika awọn ibo ni Hoa ipade.

kika wọnyi embodiments:

• Awọn nọmba ti ibo jẹ ni taara o yẹ si awọn lapapọ agbegbe ti awọn agbegbe ile. Nìkan fi, awọn tobi awọn agbegbe, eyi ti o ti ohun ini nipasẹ a eniyan - awọn diẹ ibo ni o ni ni gbogbo ipade.
• Ọkan egbe ti awọn Hoa yio si ni ọkan Idibo. Paapa ti o ba ti eni ti o ni orisirisi awọn merin, ti o si tun yoo ko ba ni eyikeyi anfani. Ti o ba ti nibẹ ni o wa meji ninu awọn eni Irini, kọọkan ti wọn yoo ni eto lati dibo.
• Ọkan yara jẹ dogba si ọkan Idibo. Ni idi eyi, o ko ni gba sinu iroyin awọn nọmba ti awọn olohun ati awọn iyato ninu awọn onigun mẹrin.

sepo ori iṣẹ

Alaga condominiums lori ilana ti wa tẹlẹ ofin ti wa ni eôbun awọn ẹtọ ati adehun. Bi awọn ori ti condominiums ra nipasẹ awọn onihun ti Irini, o le ṣee kuro lati ọfiisi ti o ba wulo. Rẹ igba ti ọfiisi wa ni opin ni akoko da lori awọn ti a fọwọsi ajọṣepọ Isakoso. Awọn ifilelẹ ti awọn iṣẹ ti awọn Alaga ni:

• Aridaju ibamu pẹlu awọn ipinnu ti a ya nipasẹ awọn Board Hoa.
• Ipinfunni ilana ati ibere ti osise Hoa.
• Sise lori dípò ti awọn ajọṣepọ lai a atilẹyin.
• Awọn fawabale ti awọn iwe aṣẹ ati owo lẹkọ, eyi ti, ni ibamu si awọn ìlànà tabi awọn ofin, ko relate si awọn ijafafa ti gbogboogbo ipade (awọn ọkọ).
• Agbekale ki o si fi fun alakosile nipasẹ awọn Hoa ipade ile awọn ofin fun awọn eniyan lowo ninu awọn taara itoju ti awọn ile. Awọn iwọn ti rẹ ekunwo, bi daradara bi awọn ekunwo ti awọn Alaga, yio si wa ni a fọwọsi nigba gbogbo ipade tabi ọkọ ipade.

aini Hoa

Iriri ti han wipe ọpọlọpọ awọn ọmọ ẹgbẹ ti ajọṣepọ ni o wa lalailopinpin lọra lati san owo. Ni yi ọna, awọn ikolu lori awọn irira defaulters ni ko ki Elo. Paapa ti o ba a Idibo ati lati ifesi onigbese lati Hoa, o si tun maa wa a olugbe ti awọn ile. Evict a eniyan lori igba ti a ejo ipinnu - o jẹ tun kan isoro pataki kan ti a ti ofin iseda, ati si gbogbo awọn miiran ofin owo ti o san taara si awọn Hoa.

ajeji àlámọrí

Ti a ba ro ti Kondo ni Canada, o yẹ ki o wa woye nibi ti awọn owo ti ile ninu awọn ep pẹlu sunmọ ni ga ati ki o ga gbogbo odun. Ipo yìí jẹ gidigidi ọjo fun afowopaowo ti o ra ile fun awọn oniwe-tetele ya.

Bi fun France, awọn condominiums ti wa ni ogidi okeene ni pataki ilu ti awọn orilẹ-ede. Ni pato, ni ibamu si amoye, ni Paris 'Saint-Germain-yara iyẹwu ni be ni a Kondominiomu, o yoo na nipa idaji a milionu metala.

Ni awọn United States condominiums ni awọn oniwe-idagbasoke, ko nikan ni ilu nla sugbon tun ni kere ilu. Ọpọlọpọ yanilenu, awọn Kondominiomu opo nibi kan ni diẹ ninu awọn ipinle ani fun a ikọkọ, silori ile.