Ohun ti seyato awọn cadastral iye ti awọn oja? Ipinnu ti awọn cadastral iye

Die laipe, gidi ohun ini ti a da iwon ni titun kan ọna. O ti a ṣe nipa awọn cadastral iye, pese fun yatọ si agbekale ti se isiro awọn iye owo ti awọn ohun elo ati ki awọn ti o pọju ti deede si oja owo. Ni yi ĭdàsĭlẹ yori si ilosoke ninu awọn ori ẹrù. The article apejuwe awọn iyato laarin awọn cadastral iye ti awọn oja ati bi o ti wa ni iṣiro.

Kini ni oja iye owo?

Oja iye ti gidi ohun ini ti wa ni awọn eso ti awọn laala ti ojogbon ti awọn Bureau of Technical oja (BTI). Wọn ilana pese wipe awọn imọ ti awọn mimọ ti o ya ni ibẹrẹ iye owo ti ise agbese ati ki o di pupọ nipa wáyé ifosiwewe. awọn cadastral iye ti awọn oja iyato ni wipe ninu awọn keji nla, awọn oja okunfa ti wa ni ko ya sinu iroyin.

Nigba ti oja gba to sinu iroyin gbogbo awọn ti awọn ohun ti je a ile, be tabi yara - awọn iwọn ati ohun elo ti awọn Odi, ipakà, roofs, windows, ilẹkun. Ni ipinle ti BTI ti a ti pese imuposi ti lorekore lọ sí ibi ati akawe awọn data wa si Bureau.

Paradà, gbogbo ayipada ni lati san ohun lododun laifọwọyi - Ni ibere, ni titunse fun afikun, ati keji, ni titunse fun akoko. Sugbon si tun, ko si bi nyara dagba atijọ ile, awọn oja iye ti awọn oniwe-dagba. Ti o ba ti ini eni ti yoo Iyanu bi lati wa jade ni oja iye ti awọn ohun, ki o si o jẹ pataki lati wo sinu awọn imọ irinna. Nibẹ ni a alaye ti nbere fun.

Kini ni cadastral iye?

Ni awọn cadastral iye ti awọn miiran ilana. Nigba awọn oniwe-idagbasoke ise Ijoba fun Isuna ti Eleto lati mu ori awọn owo ti. Sibẹsibẹ, ni ibile ọna nipa nìkan npo-ori awọn ošuwọn, yi le wa ko le waye. Ki a pinnu lati lọ si apa keji si yi awọn iwadi ogbon. Awọn ìlépa je kanna: bi Elo bi o ti ṣee lati mu o jo si oja iye.

Bi awọn kan abajade, awọn Federal Law ẹtọ ni "On ayewo akitiyan ninu awọn Russian Federation", ki o si bayi awọn ipinnu ti awọn cadastral iye ti ipasẹ ofin ti ohun kikọ silẹ.

The cadastral iye ti ilẹ

titun idiyele agbekale ti wa ni ya lati Ayika ti ilẹ-ori. Nibẹ ti gun ti se isiro awọn cadastral iye wa ni ti gbe lati ojula ipo ati awọn oniwe-isori. O, sibẹsibẹ, jẹ ko o kan fun owo- ode, sugbon o tun fun ya. Awọn alabašepọ ni awọn idunadura nigba ti o wa ni ko si iyemeji nipa awọn oniwe-iwọn. Gbogbo awọn data le wa ni ri ninu awọn cadastral Iyẹwu, eyi ti o yẹ tun-akojopo ni o kere lẹẹkan ni 5 years.

Ni ilẹ nibẹ ni tun kan normative iye loo nigbati awọn oja ni ko ṣee ṣe lati mọ. Sibẹsibẹ, nibẹ ni o wa igba ibi ti nikan ti a ti lo, fun apẹẹrẹ, gba a ifowo loan, awọn ti ra ilẹ ni idalẹnu ilu nini, ati bẹ lori. Alase ni ekun ni eto lati yi awọn lododun boṣewa owo, bi o tilẹ ko siwaju sii ju kan mẹẹdogun. Siwaju si, o yẹ ki o ko koja a ala ti 75% ti awọn oja iye.

Awọn ilana ti cadastral idiyele

Fi ohun aṣẹ lati wa jade ni iyato laarin awọn cadastral iye ti awọn oja, o gbọdọ akọkọ san ifojusi si ilana. Ti o ba ti awọn oja iye nilo thoroughness ati methodically lori awọn ọdun, awọn cadastral imọ ti wa ni o waiye jo ni kiakia. Ọkọọkan awọn sise nigba ti o jẹ:

• Awọn agbegbe alase ṣe kan ipinnu lori iwadi. O yẹ ki o wa ni o waiye ni o kere lẹẹkan gbogbo 5 years.
• Rosreestr ngbaradi lori yi igba, a akojọ ti awọn ohun to wa ni akojopo. Awọn data ti wa ni ya lati ipinle cadastre.
• Rosreestr fa on a ifigagbaga igba, ayewo ile ise.
• Valuer lori igba ti awọn ilana ati okunfa, eyi ti wa ni pato, gbejade jade ni gbogbo ilana.
• Ara-regulating ajo ti appraisers rù jade iwadi Iroyin lori awọn iwa ti cadastral idiyele.
• Awọn data gba ti wa ni a fọwọsi nipasẹ awọn alase ti awọn ekun ati atejade.
• Data ti o ti gbasilẹ ninu awọn cadastral ìforúkọsílẹ eto.

Ti o evaluates ini?

Boya diẹ sii parí gbogbo le dahun awọn ibeere, ohun ti o yatọ si lati cadastral iye ti awọn oja, awọn Appraiser. Ni yi agbara, ṣe pataki kan ile pẹlu kan ti iwe-ašẹ fun yi iru aṣayan iṣẹ-ṣiṣe.

Ni ibere lati jèrè wiwọle si awọn ti o fẹ ona, ti won nilo lati lọ siwaju si tun ati ifigagbaga aṣayan. Iru ilana ti wa ni to wa nipa pataki kan apapo ofin lori guide igbankan fun ipinle ati idalẹnu ilu aini. Jubẹlọ, saju si fawabale ti awọn adehun Appraiser ni ara rẹ laibikita daju awọn ewu ti misinterpretation ti awọn iye owo. Awọn insurance iye ni ko kere ju 30 million rubles.

Gba àkọsílẹ owo fun awọn iṣẹ di ṣee ṣe nikan lẹhin ti awọn alase ti awọn rere agbeyewo ti awọn amoye ni ekun lati jabo ati alakosile ti awọn imọ.

Bi o ti wa ni awọn cadastral iye ti awọn ohun ini?

Appraisers lati mọ iye ti awọn ohun nipa lilo a ṣeto ti awọn imọ ilana, awọn ajohunše, awọn ilana ati ofin. Sibẹsibẹ, ẹni kọọkan ona ni ko kaabo ni ohun ti a le ri ni kete ti ko ni cadastral iye ti awọn oja.

Cadastral idiyele pese ibi-ona, nibẹ ni ko si ye obmeryat kọọkan iyẹwu tabi ile. Nkqwe, ni awọn olugbagbọ pẹlu wọnyi ilé ni a ti ṣeto ti àwọn olùsọdipúpọ, eyi ti o dale lori awọn ipo ti awọn ohun ati awọn oniwe-ẹka. Ẹ ka iye ti awọn iwadi ti BTI ati isodipupo nipasẹ awọn wọnyi ifosiwewe. Ti o ni idi ti awọn oja ati cadastral iye ti awọn Irini yato ma ni igba pupọ. Osise ti wa ni gbiyanju lati ya sinu iroyin ohun gbogbo - ani awọn ijinna si trolley Duro, alaja tabi niwaju omode ibi isereile.

Olùsọdipúpọ ti wa ni han nìkan. Evaluators pẹlu agbegbe alase, mu bi a igba awọn iye owo fun square mita ni ini oja ati iṣiro bi o Elo o jẹ diẹ oja. Ku bit (10 ogorun) lati din fission esi - ati awọn ipin ti šetan.

O da lori cadastral iye ti awọn ohun ini-ori?

Nitori si ni otitọ wipe ni a yatọ si ona asọye nipa cadastral ati oja iye, awọn iyato ninu owo ti gidi ohun ini, eyi ti o ti wa ni ya bi awọn-ori mimọ, nibẹ ni a significant.

Ti o ba ti ori awọn ošuwọn wa kanna, awọn opolopo ninu ini onihun yoo di bankrupt moju. Nítorí, ninu awọn Urals, ti o ba ni owo ti ohun iyẹwu ni data dì itọkasi 200 ẹgbẹrun rubles, lẹhin ti reassessment, o jẹ ko kere ju 500 ẹgbẹrun. Ipinle ni ayidayida ninu eyi ti awọn cadastral iye ti awọn ini ati oja ki o yatọ si, ti o pinnu lilo -ori awọn ošuwọn ni itumo aiṣedeede awọn isonu ti asonwoori. Bi awọn kan abajade, awọn ẹkun ni fun awọn si ọtun lati ṣeto awọn-ori oṣuwọn, sibẹsibẹ, laarin awọn ọdẹdẹ ti a fọwọsi ni Federal ipele. Fun ile, kan ti o pọju tẹtẹ iwọn ti 0.1% ti o ba ti ohun ini iye ni ko siwaju sii ju 300 million. Rubles.

Nigbagbogbo ti o ba ti titun-ori jẹ diẹ sii ju awọn akọkọ?

Ohun ti seyato awọn cadastral iye ti awọn oja? Agbekale ti igbowoori. Nigba ti o ti oja iye je kekere ori, ki o si gidigidi diẹ eniyan san ifojusi si o. Bayi ohun miran. Ni diẹ ninu awọn ẹkun ni, eyi ti gbe si awọn titun ijọba, awọn asonwoori ti tẹlẹ bere lati gba iwifunni ti o ti wa ni samisi discouraging data gidigidi ani awọn buru ti wọn ibẹrubojo.

Sugbon, ni awọn igba miiran, awọn ohun ini-ori yoo wa ni san pada ni a kere asekale ju ki o to. Awọn o daju wipe yi ori jẹ ko si koko-iyẹwu ti 20 square mita fun ile - 50, fun awọn ibùgbé - 10. Ti a ba ya sinu iroyin gbigbe anfani, o di ko o - yoo san a pupo ti awon ti o gbe ni ńlá ile ati Ami agbegbe.

Fun apẹẹrẹ, ni latọna igberiko, awọn iye owo fun square mita ti ile ni awọn oja le wa ni lati 7 si 15 ẹgbẹrun rubles, ati ni Moscow lati 150 ẹgbẹrun ati loke.

Nibo ni mo ti le wa cadastral iye ti re ini?

On January 1, 2015 Rosreestr se igbekale a iṣẹ nipasẹ eyi ti gbogbo eni ti o le afiwe bi Elo yatọ si oja ati cadastral iye ti awọn iyẹwu. Oja, bi a ti wi, ti wa ni o wa ninu awọn data dì ati cadastre yoo wa ni mimq ni esi to a ba beere fun.

O yẹ ki o wa woye wipe diẹ ninu awọn agbegbe ti ko pari awọn orilede, nibẹ ni ṣi wulo oja iye. Tax isiro ni iru ayidayida yoo ko yi. Sibẹsibẹ, awọn alase ti awọn wọnyi ilu ni won ni kiakia lati recalculate iye ti awọn oja ti o ti ri ilu ninu awọn àkíyèsí lati san-ori. osise ero wa ni o rọrun: ni akoko nigba ti o ni cadastral iye, atijọ owo yoo wa ni awọn ti o pọju ti ṣee ṣe, ati awọn ifihan ti awọn alafisodipupo ti awọn isuna yoo gba afikun owo oya.

Mo ti le koju awọn cadastral idiyele?

O wa ni jade wipe ini ori ni awọn orilẹ-ede ati fẹlẹfẹlẹ kan ti cadastral ati oja iye. Awọn iyato ninu wọn ni o daju pe o ti soro lati koju awọn iwadi ti awọn oja bi o ti jẹ lori ilana ti awọn imọ ilana, SNIP ati GOST, ati oja - o jẹ oyimbo seese, niwon nibẹ ni o wa olùsọdipúpọ.

Ni ibere lati han iyapa pẹlu awọn igbejade ti awọn iwadi, akọkọ igbese yẹ ki o wa to waye to pataki kan Igbimo ni Rosreestra, eyi ti o agbegbe ifiweranṣẹ ni gbogbo apa. Ti a beere lati gbe awọn awọn iwe aṣẹ ifẹsẹmulẹ awọn olubẹwẹ ká si ọtun lati awọn ohun ini.

Court tabi a ẹdun - ohun ti lati yan?

Oja aṣiṣe le ti wa ni atunse amojuto tabi nipasẹ awọn ile ejo. Sibẹsibẹ, contesting awọn cadastral imọ eto wa lakoko kọ ki awọn fori Commission Rosreestra kuna. Arbitration Court o kan kọ awọn nipe, ti o ba oro ni ko loo awọn ipari ti ara yi. Sibẹsibẹ, ni ojo iwaju, ti o ba ti eni ni o ni kan idalẹjọ ni rightness, o gbọdọ bẹbẹ.

Ni idi eyi, awọn idajọ jẹ ọkan isoro - o jẹ pataki lati olukoni ohun ominira Appraiser, ki o sẹ cadastral Chamber ipinnu. Iṣẹ yi jẹ gbowolori ati ninu awọn igba nìkan alailere. Awọn owo ti ohun iwé le significantly koja awọn iyato ninu owo ti a bù.

Ti o ba ti idajo ti wa ni koja ni ojurere ti awọn ilu, soke si awọn ifihan ti titun alaye, o yoo ya diẹ ninu awọn akoko titi ti Cadastral Chamber yoo mu awọn database.