Orisi ti iye ayewo aṣayan iṣẹ-ṣiṣe

Iye owo - ọkan ninu awọn bọtini abuda kan ti awọn ohun ti ilu lẹkọ. Ohun ti o wa awọn oniwe-aisan? Báwo ni iye owo ti awọn classified? Ohun ti o jẹ idi ni owo tabi ni a Otaile kosi iṣiro awọn isiro ati nipa ohun ti awọn ọna?

Kini ni "iye owo" ati "imọ"

Ṣaaju ki o to ṣawari awọn orisi ti owo ati ki o jẹmọ aaye fun awọn oniwe-classification, lati mọ wipe o duro. Àwárí mu ti yoo gba rẹ lati fun ohun unequivocal esi, ni ohun ayika ti agbaye ati ki o Russian economists to. Lara awọn julọ gbajumo ni: iye - ni iye ti owo ti wa ni ṣeto bi a majemu ti awọn idunadura ni awọn ilana ti ibaraenisepo ti wonyen ti ilu ajosepo ni ifoju-akoko ti gbigbe ti-ini awọn ẹtọ tabi awọn miiran ise sise lati lo awọn ohun. Ni Tan, ni oro "imọ" ti wa ni nkan ṣe pẹlu awọn siseto ti npinnu awọn oye ni ibeere.

iṣiro eko

Awọn ohun ti imọ ni o le wa tita, awọn iṣẹ, ọkọ, ìdílé de, ohun-ini - gbogbo awọn ti o ti pese nipa ofin ilu bi a ti ṣee ṣe koko fun lẹkọ okiki adayeba eniyan ati ofin oro ibi. Awọn ilana ni nkan ṣe pẹlu definition ti awọn ti owo iye, eyi ti o gbe lati ọkan si koko-ara ni ofin igba fun awọn gbigbe ti ohun ini awọn ẹtọ, o ti wa ni ti gbe jade nipa ọna mọ nipa ẹni mejeji. Nwọn ki o le tun pese kẹta, ṣugbọn koko ọrọ si adehun pẹlu awọn akọkọ ẹni ni idunadura.

Awọn iru iye ti de, ohun ini tabi awọn iṣẹ le wa ni pinnu, ti o da lori iseda ti ibasepo, ni ìbéèrè ti awọn ẹni tabi nitori ofin awọn ibeere. Fun apẹẹrẹ, ni tita lẹkọ pada si awọn iṣẹ ti appraisers, ni ọpọlọpọ igba, pataki fun ìforúkọsílẹ ti ohun ini awọn ẹtọ.

Yonuso si lo ni agbeyewo

Imọ, bi daradara bi, fun apẹẹrẹ, mọ awọn iru ti iye, le ti wa ni ti gbe jade ni awọn ilana ti o yatọ si yonuso si. Awọn Russian owo asa ti ni idagbasoke mẹta ipilẹ: oya, iyato ati iye owo. Ro won lodi.

Awọn wiwọle awoṣe pẹlu awọn ilowosi ti imuposi ti wa ni orisun lori a isiro ti awọn ti ṣe yẹ ere lati ṣee ṣe lilo ti titun eni ti awọn ohun ti imọ - fun apẹẹrẹ, iyalo. Ibi iyato awoṣe je awọn iwadi ti awọn nọmba, characterizing awọn orisi ti ohun ini iye ti diẹ ninu awọn ohun pẹlu awon ti awọn miiran, gan iru ni ipetele abuda. Fun apẹẹrẹ Appraiser lati mọ awọn ti o yẹ owo oṣuwọn fun awọn iyẹwu, bi ofin, ti keko awọn ti wa tẹlẹ ìfilọ lori oja. Bi ara ti awọn iye owo-awoṣe iṣiro awọn ti ṣee ṣe owo ti a ti beere lati standpoint ti mimu awọn apo ni a to dara iṣẹ-ṣiṣe ipinle. Ti o ba ti, fun apẹẹrẹ, a eniyan rà a tirakito, ki o si yá wọn si assessor yẹ ki o mọ awọn iye ti yi iru ti irinna, ya sinu iroyin awọn ti o pọju owo ni nkan ṣe pẹlu itanna titunṣe.

Awọn esi ti awọn idiyele

Ni kete ti awọn iye ti awọn ohun ini orisi ti wa ni atupale, ati awọn ti o baamu Rating ti ni a fun, awọn esi le wa ni o ṣiṣẹ bi a guide lati mọ awọn ik owo ti idunadura. Tabi fun miiran ìdí - fun apẹẹrẹ, ninu awọn insurance guide, loan, sale ti mọlẹbi, ati be be Wo ohun iyato orisi ti iye ninu awọn iwadi ti awọn orisirisi ohun kan nipa Russian amoye ... Báwo ni awọn ti o yẹ alaye lo ninu iwa.

classification ti owo

Ohun ti iru iye owo ti ohun imọ ohun ti ya sọtọ igbalode amoye? Sọri àwárí mu nibi oyimbo kan Pupo. Ro ọkan ninu awọn wọpọ laarin awọn Russian economists 'dede.

O ti wa ni bayi, ni pato, awọn oja iye. Eleyi jẹ awọn owo, iye ti eyi ti o ti o wa titi ni akoko ti iwadi ti awọn ohun, pese wipe o ti ṣe yẹ lati ta ni ifigagbaga apa. Ie dandan ipo mọ awọn ti o tọ iye - wiwa ti gbangba alaye lori awọn agbekale ti ifowoleri ti de, isansa ti significant ita (ilana) okunfa nyo awọn owo.

Nibẹ ni ni awoṣe yi awọn idoko iye. Awọn oniwe-ifi ti wa ni mọ fun awọn idi ti pese alaye si awọn adirẹsi ti awọn eniyan nife ninu idoko ni ohun. Ni awọn igba miiran, awọn idoko iye le pekinreki pẹlu awọn oja. Ṣugbọn eyi ni ko nigbagbogbo awọn ọran. Ma ni akoko kanna bi awọn idoko ni iṣiro ati awọn liquidation iye ti awọn ohun. Awọn oniwe-iye expresses awọn iṣeeṣe ti awọn iwọn ti awọn ti ṣee ṣe wiwọle lori resale ti awọn idunadura ohun na.

Nibẹ ni cadastral iye. Awọn idi ti Igbekale awọn oniwe-- titẹ awọn ohun ni kan awọn ipinle tabi eka Forukọsilẹ ati ki o si lilo awọn alaye ti o yẹ gbólóhùn. Bi ofin, ninu apere yi a ti wa ni sọrọ nipa ori isiro. Cadastral iye jẹ maa n kekere ju awọn oja, ti o ba a soro nipa tita, tabi nipa dogba si o.

Nibẹ ni tun iru ohun kan bi mọto owo. O je ni isiro ti awọn iye ti a guide ti mọto owo sisan. Ni awọn igba miiran, ni akoko kanna ti o ti wa ni tun ni iṣiro, ati awọn rirọpo iye owo ti awọn ohun. Eyi ba sẹlẹ, fun apẹẹrẹ, ti o ba ohun yẹ adehun pẹlu awọn iṣura ile dawọle ko si owo biinu, ati lati mu awọn ohun si awọn oniwe-atilẹba ti iṣẹ-ṣiṣe ipinle lori bibajẹ tabi ikuna.

Bayi, a ayewo awọn 4 orisi ti iye ti o wa ni wọpọ ni awọn Russian aje ile-iwe, bi daradara bi orisirisi supplementing wọn. Yi akojọ ni esan ko tán. Nibẹ ni o wa pataki iwa oja iye, bi daradara bi idoko, tabi ilẹ na, awọn abuda kan ti ohun ti o yatọ si tabi ofin ipo. A bayi tan si awọn iwadi ti awọn lodi ti ohun ni ibatan si eyi ti awọn ti o yẹ paramita ti wa ni iṣiro ninu awọn aspect ti ilowo lami.

owo idiyele

Dajudaju, awọn kan pato orisi ti ohun, fun eyi ti awọn owo ti wa ni pinnu, gidigidi. Lara awọn julọ nigbagbogbo konge ninu awọn Russian owo asa - o ni a owo ati ile tita. Ni akọkọ nla, awọn ifoju dagba ìní ti duro, isakoso agbekale ati akitiyan ti o se ina oya. Ṣaaju ki o to ṣawari orisi ti kekeke iye ni yio jẹ wulo lati setumo awọn afojusun ti nkọju si awọn koko ti o yẹ imọ.

Idi ti mọ awọn iye owo sile fun awọn owo? Ni igba akọkọ ti aṣayan nibi - awọn asesewa fun awọn tita to ti awọn ile-. Awọn eni ti awọn ile-le pinnu lati se nkankan miran, sugbon julọ advantageous lati ṣe lọwọlọwọ ninu awọn ọwọ ti awọn miran eni. Bakannaa, awọn idiyelé rẹ ti owo le ṣee ṣe lati mu awọn didara ti ile-isakoso, da ṣee ṣe shortcomings ninu isakoso ti awọn eto. Miran ti aṣayan - lati fa awọn akiyesi ti afowopaowo ninu awọn idi ti ṣiṣẹ olu ni ko ti to, tabi awọn duro tasked lati faagun awọn oja, ki o wa ni a nilo fun afikun owo. owo idiyele le ti wa ni ti gbe jade nigbati o ba ṣe a loan - o jẹ maa Sin bi a itọkasi fun ipinnu-sise labẹ awọn ifowo ipinfunni awọn kọni.

Awọn iye owo ti a owo iwadi

Ohun ti orisi ti iye owo ti wa ni nlo nigba ti iṣiro ilé iṣẹ? Ohun ti agbekale ti wa ni julọ igba ti a lo? Awọn ifilelẹ ti awọn orisi ti iye ti o wa ni wulo si idiyele ti awọn owo - oja ati idoko. Ni ibamu si awọn amoye, considering awọn seese ti ifẹ si awọn ile, awọn alabaṣepọ ni ṣiṣe lati idojukọ lori awọn keji itọsọna ninu awọn onínọmbà ti awọn ti o yẹ ăti. Niwon awọn aṣoju "oja" owo fun awọn owo - kan olusin ko dandan sọrọ nipa awọn ile-ile idagbasoke o pọju ni oto. Ṣugbọn ti o ba jẹ nipa lati fi han gangan ti o, awọn bọtini agbekale fun se isiro awọn ti o fẹ awọn nọmba le wa ni orisun:

- on a lafiwe ti wa ifi pẹlu awọn ti o wa ni iwa ti miiran oja olukopa;

- lati plọn ifigagbaga anfani ti awọn owo;

- on a gẹgẹbi iran amoye, evaluators;

- lati iwadi awọn ipa ti ita ifosiwewe.

Nigba ti o ba de si ti npinnu awọn idoko iye owo ti awọn owo, nwọn ki o le waye kanna agbekale, sugbon ni afikun si o jẹ tun iyọọda lati lo nọmba kan ti miiran:

- modeli awọn ihuwasi ti oro lowo ninu a owo (lara okunfa);

- ere isiro (ilosoke ti oja iye lori akoko).

Specific ifi iye le pade o pọju owo eniti o tabi oludokoowo, ti o da lori ohun ti o jẹ ti awọn ifoju iwọn ti idoko ni owo ati ohun ti o wa ni asesewa fun payback. Ni ọpọlọpọ igba, idoko le jẹ awọn Oti ti awọn gbese. Bii ti o ti ṣee èrè ko gbọdọ nikan je yatọ si lati odo, sugbon tun lati rii daju awọn owo ti anfani si banki. Afikun itoni ni ipinnu-sise nipa awọn oludokoowo, ko kika awọn ifi ti o afihan awọn oja iye ti awọn owo ati awọn idoko le jẹ:

- ifojusọna owo resilience (agbara lati se ina owo oya fun igba pipẹ);

- correlating awọn payback akoko pẹlu kan ifigagbaga owo (boya si oludokoowo lati nawo ni miiran ile, ati awọn eniti o - lati ra o ti o);

- awọn ipele ti igbekele laarin awọn alabašepọ.

Awọn wọnyi àwárí mu le wa ni gíga gẹgẹbi. Nitorina, awọn owo ise ati oja iye ti awọn idoko owo - awọn sile, bi o tilẹ pataki, sugbon ko nigbagbogbo jẹmọ si awọn nọmba bọtini.

Miran ti ṣee ṣe ifosiwewe - awọn iye owo ti awọn orisi ti ise jẹmọ si owo idiyele fun idoko tabi a ti ṣee ṣe ra. Ti o ba ti kekeke iwadi le wa ni de pelu significant idoko eyi ti ko ba mudani gidi ere (fun apẹẹrẹ, wiwọle si ita amoye, AUDITORS ati atunnkanka), o jẹ seese wipe ohun oludokoowo tabi pọju eniti o ti owo yoo fẹ ko lati wo pẹlu kan pato ile.

Tita imọ

O ni yio je wulo lati ko eko ohun ti ohun ti o wa ni orisi ti ohun ini iye, ati eyi ti wa ni muse yonuso ni imọ ti o. Sugbon akọkọ - bi ninu ọran ti owo - setumo awọn afojusun lepa nipa awọn ọmọ ẹgbẹ ti ilu-ofin lẹkọ ti awọn ti o baamu iru. Ye lati wo awọn orisi ti gidi ohun ini iye ki o si wá awọn iṣẹ ti ohun Appraiser, nibẹ ni o wa awọn wọnyi akọkọ ipo:

- lati wa ni awọn o ra han ati tita to ti Irini, ifiweranṣẹ, awọn miiran awọn ile tabi agbegbe ile;

- ifoju ìní ti duro;

- ni nipasẹ awọn iwọn ti awọn ori mimọ ni aspect ti ohun ini owo.

Dajudaju, ninu iwa, awọn idi fun awọn imuse ti gidi ohun ini idiyele le jẹ diẹ ẹ sii. Fun apẹẹrẹ, ninu awọn igba o jẹ pataki lati mọ awọn orisi ti awọn ifoju iye owo, ni afikun si awọn ipilẹ ilana. Tabi - tabi - lati akojopo awọn ohun ini fun awọn idi ti gbigbe labẹ awọn ipinle aini.

Awọn iye owo ti gidi ohun ini iwadi

Above a woye wipe awọn ifilelẹ ti awọn orisi ti kekeke iye - a oja ati idoko. Pẹlu iyi si tita kanna sile, sugbon bi a ofin, ni afikun nibẹ ni awọn nọmba kan ti diẹ ninu awọn le ti wa ni yẹwo. Eyun - awọn cadastral iye ti awọn ohun ati insurance. Ni diẹ ninu awọn igba miran, o ti wa ni tun ṣiṣe nipasẹ awọn liquidation. Paapa fun ti npinnu awọn oja iye ti awọn idoko ati awọn ti a ti tẹlẹ sísọ loke. Ninu awọn idi ti gidi ohun ini gbogbo agbekale ati awọn ilana ninu wọn fọọmu gbogbo iru si awon ti o waye ni valuing a owo. Nikan ti won ti wa ni nlo pẹlu tobi adaptability si awọn pato ti awọn ti o yẹ oja, "idije" ti wa ni rọpo nipa "ipinle" (titunṣe ipele, finishing ohun elo ati awọn oniwe-didara, be be lo ...), "ala" - awọn yẹ "nyara owo".

A bayi plọn bi awọn isiro ti wa ni ṣe fun cadastral awọn nọmba, insurance ati liquidation iye. Gbogbo awọn ti wọn ni diẹ ninu awọn kan pato awọn ẹya ara ẹrọ. Kọọkan iru ipinnu awọn iye owo ti awọn wọnyi ti wa ni characterized nipasẹ awọn ẹya ara ẹrọ ni abala ti imọ awọn ọna. Ẹ jẹ ki wadi wọn.

Nigba ti o ba de si cadastral iye ti awọn ohun ini, awọn Appraiser gba bi a igba ni ogbon ninu awọn ti o yẹ isofin orisun, awọn Ministry of Finance iṣeduro ati awon ajo miran lodidi fun awọn wulo lilo ti o yẹ data lori ile. Ni awọn igba miiran, o le wa ni invoked bi àwárí mu kan pato lati mọ awọn oja iye ti awọn ohun ini. Le iwadi orisirisi imọ iwe aṣẹ.

Ti o ba ti awọn iṣẹ-ṣiṣe ni lati mọ awọn insurance iye ti awọn ohun ini, ninu apere yi, bi ofin, awọn assessor wa ni irin-nipataki nipa oja awọn ọna, ṣugbọn ni titunse fun awọn gangan akoonu ti awọn tita idunadura. Fun apẹẹrẹ, ti o ba a eniyan rà ohun iyẹwu lori yá, nikan ni iye ti awọn kọni le wa ninu awọn iṣura iye. Ninu apere yi, awọn ti o yẹ ilana fun awọn isiro ti awọn iye ti awọn guide pẹlu pon le jẹ kekere ju ti o ba ti igba ti a ti ya ni funfun ipinle awọn oja iye ti awọn iyẹwu.

Yá - ẹya apẹẹrẹ ti awọn oja apa ibi ti Oba significant fun awọn wonyen ti ofin ilu lẹkọ le jẹ awọn liquidation iye ti awọn ohun. Ti o ba ti, fun apẹẹrẹ, adayeba eniyan tabi ohun agbari yoo ko ni anfani lati mu awọn ofin ti awọn kọni owo sisan, awọn ile ifowo pamo jẹ seese lati ya a ipinnu lori awọn tita to ti ohun ini wa ni be ni ohun ìdógò. Ani ki o to awọn fawabale ti awọn idunadura lori ìforúkọsílẹ ti owo igbekalẹ loan le fẹ lati itupalẹ awọn asesewa ti liquidating apa ti awọn ise agbese.

Akiyesi, sibẹsibẹ, wipe awọn amoye ro sedede lati lo oro "gba pada iye" ni ibatan si gidi ohun ini lẹkọ ni ifowosowopo pẹlu bèbe. O daju wipe awọn aiyipada ti awọn yá guide ko ni dandan laisọfa a orilede iyẹwu ni nini ti awọn ile ifowo pamo - o jẹ nikan ohun adele odiwon lori loan. Lakoko ti o ti funfun resale iye je awọn isiro ti awọn owo ni eyi ti awọn eni ti awọn ohun (eg, owo) yoo ni anfani lati ta won ini (fun apẹẹrẹ, nitori awọn idi ti awọn kekeke). Nitorina, lati lo awọn oro ni ibeere, ni ibatan si ile tita, pẹlu pele.

Iye owo - ibakan?

Ọpọlọpọ awọn igbalode economists gbagbo wipe o wa ni. Ayafi ti, dajudaju, sọrọ nipa a oja aje ibi ti o wa ni ibi kan ti free owo Ibiyi siseto, da lori ipese ati eletan. Laiwo ti ohun ti Iru iye ti awọn de yẹwo, gbogbo ọkan ninu wọn - ni àjọsọpọ iye, ohun to enikeji ti o le tẹ sinu awọn apa ti awọn idunadura ni akoko kan. Nibẹ ni o wa, dajudaju, ti awọn ile ise, ibi ti awọn yipada ti awọn ti o yẹ ifi ni iwonba - fun apẹẹrẹ, àáyá ti awọn oja, eyi ti o ti gaba lori nipasẹ ipinle bibere. Sugbon o jẹ dipo ohun sile. Agbara lati lilö kiri ni iyipada ayika ti iye - ọkan ninu awọn julọ pataki ifigagbaga anfani ti eyikeyi igbalode owo.