Idajọpọ - kini o jẹ? Yiyọ kuro ninu awọn owo-ori lori awọn mogeji. Tita pẹlu idaamu

Loni, imọ-ọrọ ti "ipọnju" ti npọ sii sii. Kini eyi tumọ si? Ni o rọrun ọrọ, o jẹ kan Iru ijagba ti ohun ini tabi tita. Ni ibamu si adehun naa, awọn ihamọ kan ni a fihan pe ko gba ọ laaye lati ni kikun tabi eyi. O yẹ ki o ṣe akiyesi pe iṣeduro le han alailẹgbẹ ti eni to ni, fun apẹẹrẹ, imuduro nipasẹ ile ifowo pamo, ati boya ni ipinnu rẹ - iduro ti iyẹwu tabi ile. Ni eyikeyi idiyele, awọn ihamọ wa ni idena idaduro awọn iṣowo, awọn adehun siwe, ati bẹbẹ lọ.

Awọn oriṣiriṣi awọn ohun elo

Awọn oriṣiriṣi wa. Ti o wọpọ julọ jẹ beli tabi sadeedee. Ni igba akọkọ ti o ṣe alaiṣe pẹlu ifasilẹ ti eni, fun apẹẹrẹ, o jẹ dandan lati san gbese naa, a si fi ile-ẹri sile lori beeli. Fun idaduro, eyi ni agbara idiwon, ati idagbasoke siwaju sii awọn iṣẹlẹ da lori ipinnu ile-ẹjọ, nitori abajade eyi ti ohun-ini tabi ohun ini ile gbigbe le ni kikun tabi ni idaabobo kan tabi pada pẹlu fifiran ti itanran ati bẹbẹ lọ.

Iru nkan miiran ti n bẹwẹ jẹ iyalo, tabi dipo, ẹtọ lati lo ohun-ini fun akoko diẹ sii ju ọdun kan lọ. Gbẹkẹle idaniloju (DU), eyiti o ni pẹlu awọn olutọju tabi awọn olutọju, tun tunka si ọkan ninu awọn iru idaduro naa. Awọn idiran miiran ti a ti paṣẹ lori ohun-ini ni ibamu si awọn ofin.

Okan kan ti o ṣe pataki ni pe diẹ eniyan ṣe akiyesi si: nigba ti ohun-ini ba lọ si ọdọ omiiran, gbogbo awọn idiyele wa, eyini ni, oniwa lọwọlọwọ gbọdọ san awọn gbese. O jẹ fun idi ti o rọrun yii pe nigba ṣiṣe idunadura kan o gbọdọ mọ boya ohun gbogbo wa ni ibere ni ọwọ yii. Ti iṣoro kan ba wa lori iyẹwu naa, lẹhinna eyi jẹ igbimọ lati ṣe afihan. Jẹ ki a wo ni alaye diẹ sii.

Yiyọ kuro ninu awọn owo-ori lori awọn mogeji

Ilana yii ṣe nikan lẹhin ti oluyawo naa ti mu awọn ibeere ti adehun naa ṣe, o si san owo-ori ni kikun fun iyẹwu naa. O ṣe akiyesi pe igba ti ilana naa ti pẹti fun igba pipẹ, ati pe eniyan kan ni ọpọlọpọ wahala. Ohun kan ko ṣaṣeye: kilode ti o le gba owo-owo kan ni ile-ifowopamọ ni kiakia, ṣugbọn iyọkuro ti ẹrù lori ẹru naa pẹ diẹ? Ni ibere ki o má ṣe bori ati ki o ko lo si awọn amofin, ṣe o funrararẹ. Lati ṣe eyi, o nilo lati san awọn kọni lẹsẹkẹsẹ ki o si beere a lẹta lati ile ifowo pamo ti o ti pari awọn ofin ti awọn guide. Ni afikun, ipinnu lati inu iwe ifowopamọ gbọdọ wa ni asopọ si ipa ti a ti san owo sisan patapata. A yoo gbe igbesẹ naa soke laipe. Ma ṣe dààmú, ti o ba ti awọn iwe aṣẹ yoo wa ni pese sile fun diẹ ẹ sii ju ọsẹ kan (sugbon ko siwaju sii ju meji), bi a beere nipa awọn ilana. Nigbamii ti, o gba iwe apamọ ti o yẹ, awọn ohun ti o nilo lati lọ si Rosreestr ki o le yọ idiwọ naa kuro. O ni awọn sikioriti wọnyi:

• Awọn iwe aṣẹ fun iyẹwu, ile, bbl
• Mortgage (pa ninu ile ifowo).
• Iwe akosile ti o nfihan idiyele ti adehun (gba ni ile ifowo).
• Ohun elo fun yọkuro awọn nkan ti o wa.
• Iwe irina ati iwe-ẹri fun sisanwo awọn ori.

Ohun ti o jẹ fun tita pẹlu awọn encumbrance?

Gẹgẹbi a ti sọ loke, ṣaaju ki o to ra nkan kan, o yẹ ki o farabalẹ ṣayẹwo gbogbo awọn iwe-aṣẹ, fun apẹẹrẹ, lori awọn idiwo, ati bẹbẹ lọ. Dajudaju, awọn ofin pataki ti o lo fun awọn idaniloju lori awọn nkan-iṣowo lori ofin yi tabi ohun-ini naa wa. Eyi ni irekọja kanna, eyi ti, biotilejepe o ko ni idiwọ awọn idaduro fun tita tita gidi, ṣugbọn o ṣe diẹ ninu awọn atunṣe si adehun ti o yẹ. Ti, fun apẹẹrẹ, oluwa ti ta ile kan ti o fi fun ẹni kẹta, lẹhinna oluwa titun ṣe igbiyanju lati mu gbogbo awọn ofin ti adehun naa ṣe.

Ohun kan tun wa bi easement. Ni pato, eyi ni ẹtọ si ipinnu ilẹ, eyi ti o ni opin nipasẹ aṣẹ. Fun apere, o le kọ apakan ti awọn ibaraẹnisọrọ tabi awọn ọna lori aaye ti ẹnikeji rẹ. Gẹgẹ bi idọwẹ, iyara ti ko padanu agbara rẹ ti ilẹ ba kọja lati ọdọ ọkan si ekeji.

O ti ṣaṣejade lẹsẹkẹsẹ ni imọran ti "iṣiro" diẹ. A ṣàpèjúwe eyi ni apejuwe. Ni opo, nigbagbogbo nigbagbogbo o kan si ohun-ini gidi. Ati nisisiyi jẹ ki a sọrọ nipa iṣakoso igbekele. Nibi, ju, ni awọn abuda ti ara wọn, eyi ti a gbọdọ mu sinu iroyin.

Ọtun ti isakoso iṣakoso

DM jẹ ki aduroye ṣe awọn iṣowo oriṣiriṣi ati tẹ awọn ifowo siwe (ayafi fun tita ohun-ini). Fun eyi, oluwa gba ọja ti o ṣe, gẹgẹbi eyi ti eniyan le lo ohun-ini rẹ. Ati nisisiyi awọn ọrọ diẹ nipa iṣiro ti DM. Ifilelẹ akọkọ jẹ iṣeduro kan. Idi pataki ti iru iṣamuran bẹ jẹ sansan ti kọni. Ti oluyawo ko da pada ni gbese lori akoko, awọn ẹtọ ohun ini ni a gbe si ọdọ oporan. Jọwọ ṣe akiyesi pe ifagile iṣeduro irufẹ bẹẹ ni ṣee ṣe lẹhin igbati o ti pari tabi san owo diẹ ninu gbese naa.

Bakannaa si apakan ti DM ni imudaniloju - eyi ni idinamọ lori opin eyikeyi awọn ifowo siwe tabi awọn ẹjọ. Ni idi eyi, bi a ṣe akiyesi loke, gbogbo ẹjọ pinnu nipasẹ ile-ẹjọ. Pẹlupẹlu, eni ti o ni, fun apẹẹrẹ, ti ile ti a mu, o gbọdọ pa a mọ titi o fi di ipinnu ipinnu.

Laiseaniani, awọn ihamọ miiran ti o yatọ si ti a ti paṣẹ nipasẹ ipinle. Aami apẹẹrẹ ikọlu eyi jẹ idaamu ni lilo ohun-ini fun awọn ori-ori ti a ko ti san, ni awọn ọrọ miiran, ti o wa ni eti si ipinle.

Awọn ẹya ara ẹrọ ti adehun pẹlu idaamu

Ipari iru iṣowo yii ni o ni awọn iṣiro pupọ. O daju wipe awọn lopin awọn ẹtọ ti eni gbọdọ dandan wa ni ya sinu iroyin nigba ti loje soke ni guide. Gẹgẹbi iṣe ṣe fihan, julọ igba ni irisi idaamu jẹ ẹda kan. Ti eniyan kan fun idi kan ko le daaṣe san gbese naa, lẹhinna o fi ohun-ini si tita. Ipo ti o tẹle yii ni a gba. Onisowo naa gbọdọ san owo kan, eyiti o ti ṣeto nipasẹ ẹniti o ni, ati iyokù ti gbese naa. Dajudaju, ninu idi eyi, o yẹ lati pari adehun pẹlu idaamu. Ni ibere fun idunadura naa lati ṣe aṣeyọri, iwọ yoo nilo lati gba idaniloju ti ile ifowo pamọ ti o ti mu owo idoko naa. Ti o ba jẹ ibeere ti pari idunadura laarin ẹni kan ati aaye ti ofin, o tun jẹ dandan lati ṣe adehun adehun kan. Ni idi eyi, awọn ẹtọ ohun ini ni a gbe lọ si ọdọ miiran gẹgẹbi awọn ọrọ ti a sọ sinu awọn ààbò. Miiran pataki pataki ni pe awọn ti o ntaa ko nigbagbogbo pese gbogbo awọn ihamọ (awọn ideduro, ati bẹbẹ lọ). Ki o má ba ṣubu sinu okùn, kan si ohun elo ti o bamu si Rosreestr ki o gba iwe-ẹri ti o ni gbogbo alaye ti o yẹ fun ohun ti a ra.

Kini o yẹ ki n wa nigba rira tabi ta ohun ini?

Ti o ba ra ile kan tabi iyẹwu, maṣe ṣe ọlẹ ati ki o gba iwe-ẹri ti Ipinle ti Ipinle ti Awọn Ilẹ-Iṣẹ. Laisi otitọ pe iṣẹ yii yoo na owo, iwọ yoo gba bi o ti ṣee ṣe alaye kikun ati alaye lori awọn ihamọ ti o wa lori ile-ini yii. Fiyesi si otitọ pe, boya, ile ti a ti ra jẹ ni iyalo. Ni idi eyi, agbatọju rẹ yoo wa nibe titi ọjọ ti a sọ ninu adehun naa, ti o ba jẹpe a ti fifun iru bẹ bẹ. Sibẹ, olutọju naa ko ni gba apakan, nitori ohun gbogbo ni o wa gẹgẹbi o ti jẹ. Bakan naa naa ni iye owo iye.

Diẹ ninu awọn orilẹ-ede ni o ni ara wọn nuances. Fun apẹẹrẹ, ni Germany, agbatọju gbọdọ funni ni aṣẹ lati wo iyẹwu ti o wa. O tun jẹ ihuwasi lati pese alagbatọ lati ra ile kan ati fun u ni akoko kan (eyiti o to ọjọ 60) lati ṣe àṣàrò.

Bi o ṣe le ri, ohun gbogbo jẹ ohun rọrun nihin. Ti o ba bẹru lati ṣe nkan ti ko tọ, lẹhinna o ni imọran lati kan si awọn amofin ti o mọran ti o ni abojuto awọn oran-ini ohun ini. Fun owo ọya iwọ yoo gba gbogbo alaye ti o nilo lati mọ. Awọn ifowo siwe yoo wa ni idiwọ, ati ni ojo iwaju ko ni ibeere kankan.

Awọn koko pataki diẹ

Ọpọlọpọ awọn ti o ntaa ati awọn ti onra gba gbagbe pe o le jẹ alabaṣepọ kan. Fun apẹẹrẹ, ọkan ninu awọn oko tabi aya naa ra iyẹwu kan, paapaa ti o ba jẹ patapata fun owo rẹ, ati ni idi eyi a yoo kà ohun-ini naa wọpọ. Ti o dajudaju, nigbati o ba ra tabi ta ọja ti ṣajọ soke, eyi ti o ṣalaye awọn onihun. Paapa ti ọkan ninu awọn oko tabi aya ti o padanu ni awọn iwe, ipinnu naa ṣe nipasẹ adehun adehun. Ti o ba ra iyẹwu kan, lẹhinna adehun gbọdọ wa ni ọwọ nipasẹ awọn alabaṣepọ. Ni opo, ofin yii ko yẹ ki o gbagbe fun awọn ti o ntaa ati awọn ti onra.

A ko ti sọ tẹlẹ nipa iru iṣọnṣe yii, bi igbanisise. Lati oju-ọna ofin, eyi jẹ nkan bi ijabọ. Olukokoro ti iyẹwu tabi ile kan gba ile kii ṣe fun lilo igba diẹ, ṣugbọn tun ni sisọnu. Ti akoko asiko naa ba ju ọdun kan lọ, adehun pataki kan ti wa ni soke. Ni ojo iwaju, agbatọju naa le ni irọra ile naa. Ṣugbọn iṣẹlẹ yii ni a tẹle pẹlu ìforúkọsílẹ, eyiti o fẹrẹ jẹ pe o jẹ ipalara rara. Ti gbagbọ, iseda ti o ti wa ni aiṣedede jẹ ẹru. Kini ero yii, ti a ti mọ, ṣugbọn nisisiyi jẹ ki a ro boya iyasilẹ yii jẹ pataki ati nigbati.

Idajọpọ: o dara tabi buburu?

O soro lati sọ laiparuwo. Ni apa kan, awọn wọnyi ni orisirisi awọn ihamọ ti ko gba ọ laaye lati ṣe eyikeyi awọn iṣẹ pẹlu ohun-ini ati ohun-ini gidi, ati ni ẹlomiran - eyi ni ọna ṣiṣe nikan lati dabobo ile tabi iyẹwu lati awọn scammers. Dajudaju, iṣedede awọn ifowo siwe ni opin ni eyi tabi eto naa, ṣugbọn eyi jẹ ẹri ti imuṣe awọn adehun rẹ, fun apẹẹrẹ, sisan ti owo sisan, gbese. Nigbami ẹniti o ni oluṣani le ṣe ipinnu lori ohun-ini rẹ. Ni ọpọlọpọ igba eyi ni idaduro, eyi ti o ṣaṣeyọri eyikeyi awọn išë (ifẹ si, ta, iyaagbe, ati bẹbẹ lọ). Iru awọn igbese yii ni a ṣe nigbati o ngbiyanju lati mu ohun ini nipasẹ awọn intruders. Lẹyin ti o ba fi idiwọ silẹ lori iyẹwu naa, eni naa ni yoo rii daju aabo rẹ titi awọn ayidayida yoo di kedere.

Lilo awọn ohun ini pẹlu awọn ihamọ

Ti o ba jẹ oluṣeto iyẹwu kan pẹlu ipalara, eyi ko tumọ si pe o ko le lo o fun awọn anfani, eyini ni, lati yalo. Ni ọpọlọpọ igba, o fàye eleyameya ti ohun ini (ta o), ṣugbọn awọn lilo ti wa ni laaye, ohun ti a ti wa ni kosi sọrọ nipa. O to lati ṣe alakoso awọn iṣẹ pẹlu oniwun naa ati ki o gba aṣẹ kikọ rẹ. Gẹgẹbi a ti ṣe akiyesi leralera loke, o le paapaa ta iru ohun ini bẹẹ, ṣugbọn ilana pataki kan ti pese fun eyi. A ti ṣe iṣeduro pẹlu idaniloju "iṣiro", ohun ti ero yii tumọ si. O nilo lati mọ pe fun gbigbe ohun-ini si labẹ ihamọ, ọpọlọpọ awọn ajọ ipinle ni o ni ipa: awọn ile-ẹjọ, awọn ifowopamọ, awọn alakoso iṣakoso, ati be be lo.

Maṣe gbagbe nipa awọn ofin pataki

Mo tun fẹ lati sọ pe awọn ipo wa nigbati awọn ilu n gbe ni iyẹwu, ti a ti fi aami silẹ nibẹ, ṣugbọn kii ṣe ara rẹ. A ko ṣe iṣeduro lati gba iru ohun ini bẹ, nitori, gẹgẹ bi iṣe fihan, awọn alagbaṣe ko ni kuro ni ijinna, lẹhinna a ni lati gba nipasẹ ẹjọ. Ti awọn ọmọde ti ko yẹ tabi awọn alailẹgbẹ ti n gbe inu ile, lẹhinna o nilo lati kan si awọn alakoso iṣakoso, niwon laisi ase wọn o yoo ṣee ṣe lati ṣe iṣeduro naa. O jẹ gidigidi ewu lati gba ohun-ini lori iyalo, niwon iru awọn ifowo si jẹ nigbakugba aṣoju ati ki o ni ọpọlọpọ awọn kekere nuances. A ṣe iṣeduro lati kọkọ kọ bi o ṣe le yọ kuro ni idiyan, ati pe lẹhinna ra tabi ra ile.

Ipari

Nitorina a ṣe akiyesi ibeere ti o wu ọ. Bi o ti le ri, kii ṣe ohun gbogbo ni rọrun bi o ti le dabi ni wiwo akọkọ. Eyi jẹ nitori otitọ pe ọpọlọpọ awọn oriṣiriṣi awọn nkan ti o wa, kọọkan ti wọn ni ohun kikọ ara rẹ, ati idi eyi ti o ṣe pataki lati mu gbogbo awọn alaye naa ni akoto. Ti o ba ra ohun ini, lẹhinna farabalẹ ka adehun naa, ṣabẹwo si Rosreestr, ni apapọ, ṣe gbogbo ohun lati rii daju pe "mimọ" ti ohun-ini naa. Ti o ba jẹ eniti o ta kan, lẹhinna ṣafihan ninu adehun gbogbo awọn idiyele ti a gbekalẹ lori iyẹwu naa, nitori pe ifamọra wọn le ṣubu pẹlu awọn abajade to dara julọ.